日本プロパティマネジメント株式会社
（ＪＰＭ）は、
商業施設の企画・開発から
マーケティング・運営維持管理まで
総合的な事業展開で、
不動産の新たな価値を創造します。
「都市に新しい価値」をテーマに公共性の高い商業施設の企画・開発を中心に行っております。
特に、民間のノウハウを活用して公共施設を設計、建設、維持管理、運営するというＰＦＩ事業に積極的に取り組み、新しい公共施設の在り方を提案し、都市に新たな価値を創造しています。
プロパティマネジメント（ＰＭ）とは、一般的には不動産のオーナー等から不動産の維持管理・運営を委託される業務をいいます。弊社では、事業パートナーと共に自ら商業施設を企画・開発し、収益性の向上を図りながら施設の維持管理・運営を行っています。
弊社のプロパティマネジメントは、一般的な委託業務にとどまらず、商業施設の企画・開発段階から維持管理・運営まで首尾一貫して自社で実施する「デベロップメント＆プロパティマネジメント」型のプロパティマネジメントです。
名古屋城下の商業施設整備のＰＦＩ事業として、2018年3月に金シャチ横丁（第1期整備事業）をオープンしました。伝統的な「名古屋めし」を味わえる老舗の揃った義直ゾーンと、新しい名古屋の食文化を牽引する宗春ゾーンなど、名古屋の歴史文化をテーマに19店舗の物販、飲食店をプランニングし、新たな観光名所とし人気を集めています。
東山動植物園内の商業施設整備ＰＦＩ事業として、2012年より実施しています。
動物園内に「物販店とカフェテリア」を併設したパレット上池を2013年4月にオープンしました。
物販店「ズー・デ・ガッテン」では動植物園オリジナル商品を企画開発し、販売していました。
「ズー・デ・ガッテン」は、東山動植物園の世界観をより体感できるお店として、2023年1月に直営物販店「ようこそ！ズーボの森」に生まれ変わりました。
2012年9月には、植物園内に大自然の緑とのコントラストが映える白亜の大型レストラン「ガーデンテラス東山」もオープンしました。ガーデンテラス東山は、ウェディングなどのイベントも可能なスペースを設け、皇室関係者や東山動植物園を訪れる要人にもご利用いただき、東山動植物園の迎賓館的な役割も担っています。
東山動植物園の公式キャラクター「ズーボ」や動物をモチーフにしたオリジナルキッチンカー「ズーボと動物キッチンカー」も制作し、インスタ映えスポットとして人気を集めています。
「ズーボと動物キッチンカー」では、動物にちなんだ可愛らしいパッケージの商品も開発。また、ガーデンテラス東山では、公式キャラクター「ズーボ」とコラボしたウェディングプランも企画し、動植物園に新しい価値を創造しています。
運営施設の魅了向上につながるイベント等も行っています。
不動産鑑定とは、不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することです。
不動産の鑑定評価ができるのは、「不動産鑑定士」という国家資格を取得した専門家のみです。
金融機関や税務署、裁判所等に提出するための「不動産鑑定評価書」のほか、不動産の売買や有効活用等に役立てるための、レポート等の作成も行っています。
また、地価公示はじめとした社会的インフラとしての公的鑑定評価も行っています。
無料相談受付中
※事前予約必要、60分間無料で相談いただけます。
不動産に関するお悩みに不動産鑑定士が親切丁寧にお応えします。
| ●資産評価 | 売買時の参考価格や、相続や離婚に伴う財産分与等を行う時の法的根拠等としての評価です。固定資産税評価額よりも評価額が低くなる場合もあり、節税対策としても活用されます。 |
|---|---|
| ●担保評価 |
事業資金などを受けるため、会社や役員所有の不動産を担保に供するために市場価格を評価するのが担保評価です。 住宅ローンなどの担保評価は銀行の簡単な査定で行われますが、高額な不動産や特殊な不動産の担保評価では、不動産鑑定士による鑑定評価が望ましいとされています。 金融庁の査定マニュアルにおいても担保額などに応じて、客観性のある不動産鑑定士による鑑定評価により担保価値を把握することが推奨されています。 |
| ●賃料評価 | 貸ビルやアパート・マンションの家賃、借地の地代等の適正な賃料を求めるための評価です。家賃、地代の決定や改定などの場面で、交渉をスムーズに進めるためや裁判等で適正な賃料を示す鑑定評価として活用されます。 |
| ●現物出資 | 不動産の現物出資により会社を設立する場合、増資する場合には、不動産鑑定士による適正な時価の把握のために鑑定評価が活用されます。 |
| ●証券化評価 | J-REIT、私募ファンド等のスキームによる証券化対象不動産については、証券化の各スキームに対応した鑑定評価が行われます。 |
|---|---|
|
●会社更生法又は 民事再生法に基づく評価 |
会社更生法又は民事再生法に基づく評価は、一般の市場取引を前提としない「特定価格」を判定します。 会社の更生・再生手続きの中で、計画に沿って不動産を管理・運用することを前提として評価します。 |
| ●民事裁判における鑑定評価 | 継続地代・継続家賃の改定、立退料・借地権・底地等の価格等の裁判において、鑑定評価書が法的根拠として活用されます。 |
|
●ゴルフ場、ホテル等の 特殊な用途に供されている 不動産の鑑定評価 |
ゴルフ場、ホテル等の特殊な用途に供されている不動産は、稼働率の把握、競合不動産との比較等のマーケット分析が重要であり、詳細な分析が可能な鑑定評価が活用されます。 |
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●地価公示法に基づく標準地 （毎年1月1日時点）の鑑定評価 |
|---|
|
●国土利用計画法に基づく基準地 （毎年7月1日時点）の鑑定評価 |
| ●相続税路線価を定めるための標準地の鑑定評価 |
| ●地方自治体による用地買収に係る鑑定評価など。 |
| 1.価格の評価 |
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|---|---|
| 2.賃料の評価 |
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| ■調査報告書作成・・・・・・・ 150,000円～ |
|---|
特殊案件につきましては、別途お見積り致します。ご要望、ご質問等は、お気軽にご相談下さい。
※別途、消費税がかかります。
まずはメールまたはお電話にて、お気軽にお問合せ下さい。
素朴な疑問や質問からでも結構です。
ご依頼目的や条件等を踏まえ、お見積もり致します。
お見積もりは無料です。複数案件等は、割引させていただきます。
お見積もり内容をご納得いただけましたら、所定の依頼書等に署名・捺印いただき、業務委託契約を締結いたします。
評価に必要な資料の収集を行い、現地調査等を行います。
現地調査等で不明点があった場合は、ご確認させていただくこと場合がございます。
現地調査・各種資料に基づいて、鑑定評価書（調査報告書）を作成いたします。
必要に応じて業務の進捗状況、概算の評価価格等をご報告いたします。依頼状況等により、中間報告を省略する場合もございます。
鑑定評価書（調査報告書）等の成果物を納品させていただきます。
評価依頼の不動産のご利用方法、売却等に関してもご相談に乗らせていただきます。
不動産のデューデリジェンス、価値評価（鑑定評価、調査報告）、権利譲渡、リーシング、有効利用方法の提案、商業施設の企画開発等、様々なニーズに合わせたコンサルティングサービスを展開しています。
また、コンサルティング業務を行った施設のプロパティマネジメント業務も請け負い、クライアント様の利益の最大化、安定収益の確保にも対応いたします。
弊社グループの総合広告会社（株）新東通信では、長年にわたり住宅展示場の運営、プロモーション業務を行っております。（株）新東通信では、ハウスメーカー、マンションデベロッパー等との幅広い取引があり、開発用地取得依頼等の情報も多く、弊社では、新東通信等との連携により、独自の不動産仲介ルートも構築しています。
東山動植物園内の物販店「ようこそ！ズーボの森」及び金シャチ横丁物販店「鯱上々」、並びに中部電力MIRAI TOWER物販店「多仲」等で販売する商品の企画開発も行っています。
弊社グループの総合広告会社（株）新東通信で培ったマーケティングノウハウを活用し、お客様に楽しんで頂ける商品を数多く開発しています。
弊社は、伊藤忠ファッションシステム（株）及び（株）新東通信の3社の企業体で、名古屋市と「東山動植物園ブランド戦略パートナー契約」を結び、2013年より東山動植物のブランドマネジメント（ライセンス管理）を行っています。
また、金シャチ横丁においても、事業主体の（株）新東通信と連携し、金シャチ横丁のブランドマネジメント（ライセンス管理）も行っています。
中部圏を代表する観光施設「中部電力MIRAI TOWER」、「金シャチ横丁」、「東山動植物園」での物販事業を展開しています。名古屋土産の定番商品に加え、オリジナル商品も開発、販売しています。
2023年1月に直営物販店第3弾として東山動植物園内に「ようこそ！ズーボの森」をオープンしました。東山動植物園の公式キャラクターの「ズーボグッズ」をはじめ、東山動植物園ならではのオリジナルグッズを多数そろえています。店内装飾もズーボの世界観を体感できる楽しいお店となっています。
https://www.higashiyama-palette.jp/shop/zoobo_forest/
2020年9月の「名古屋テレビ塔（現：中部電力MIRAI
TOWER）」のリニューアルに合わせてオープンしました。中部電力MIRAI
TOWERのオリジナル商品、マスコットキャラクター「ウエミーヤ」のオリジナル商品を中心にMIRAI
TOWERの思い出と名古屋を満喫できる多彩なお土産。また「恋人の聖地サポートショップ」としても好評を頂いています。
https://www.tachu.jp/
2022年3月に直営物販店第2弾として金シャチ横丁義直ゾーンに「鯱上々」をオープンしました。
尾張名古屋の名物のほか、鯱上々の名の通り、金シャチにまつわるおみやげを盛りだくさん揃えてています。また、名古屋城の観光案内所としての役割も担っています。
https://shachijojo.jp/
| 会社名 | 日本プロパティマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 業務内容 |
不動産開発、維持管理、運営 宅地建物取引業 不動産鑑定業 広告、ＰＲ、イベントの企画、制作、運営、管理 雑貨、お土産品等の企画、製造、販売 等 |
| 所 在 地 |
〒460-0002 名古屋市中区丸の内3丁目17番6号 ナカトウ丸の内ビル8F TEL 052-973-9011 FAX 052-890-9012 |
| 代 表 者 | 代表取締役社長 坂田 稔 |
| 創業月日 | 平成24年7月2日 |
| 資 本 金 | 440万円 |
| 主要取引銀行 | 三菱UFJ銀行／大津町支店 |
| 所属団体 |
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会 公益社団法人 愛知県不動産鑑定士協会 |
| 宅地建物取引業 | 愛知県知事（2）第22883号 |
| 不動産鑑定業 | 愛知県知事登録（3）第371号 |
| 資格者 | 不動産鑑定士、宅地建物取引士、JAREC認定 不動産戦略アドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター 他 |
| 関連企業 | 株式会社新東通信、有限会社デザインクラブEMW |
| 主な取引先 | 名古屋市、愛知県、国税局、株式会社ベルコ、Ｃ-Ｕnited株式会社、名古屋テレビ塔株式会社、株式会社矢場とん、株式会社備長 他 |
創業
東山動植物園 営業施設 第1期整備事業に関し、名古屋市と実施協定締結
不動産鑑定業の免許登録、不動産鑑定業を開始
東山動植物園内に「パレット上池」をオープン
(東山動植物園第1期整備事業として動物園エリアにカフェテリアと物販店を開業)
東山動植物園内にて当時最大規模となる街コン「東海コン」を主催し、約7,000名が参加
東山動植物園ブランド戦略パートナー事業に関し、名古屋市と実施協定締結
ライセンス事業を開始。東山動植物園の商品開発も開始
東山動植物園内に「ガーデンテラス東山」をオープン
(東山動植物園第1期整備事業として、植物園エリアに大型レストランを開業）
東山動植物園内で2回目の大規模街コン「東海コン」を主催し、約5,000名が参加
宅地建物取引業の免許登録、宅地建物取引業を開始
東山動植物園内でのナイトＺＯＯイベント「いのちむすぶ池」、
「スーパーハワイアンナイト」を開催
金シャチ横丁第1期整備事業に関し、名古屋市と実施協定締結
金シャチ横丁をオープン
義直ゾーン12店舗、宗春ゾーン7店舗、名古屋の新しい観光名所として大人気
物販事業部を設置
名古屋テレビ塔（現：中部電力MIRAI TOWER）に物販店「多仲」をオープン
名古屋市瑞穂公園陸上競技場設備等事業（※1）の共同事業者の一員（※2）として、
名古屋市とPFI 事業契約締結
※1：2026年4月に開設予定
※2：場内営業施設のマスターリースを担当
金シャチ横丁義直ゾーンに物販店「鯱上々」をオープン
東山動植物園内に物販店「ようこそ！ズーボの森」をオープン
金シャチ横丁義直ゾーンにおみあげ茶屋「えっさほいさ」をオープン
所在地をナカトウ丸の内ビルに移転
日本プロパティマネジメント株式会社（以下、「弊社」という。）は、不動産鑑定業務に係る個人情報の取り扱いに関し、以下の「個人情報保方針」、「プライバシーポリシー」、『「個人情報の保護に関する法律」に基づく公表事項』、「セキュリティポリシー」を遵守致します。また、他の業務に関しても、個人情報の取り扱いに関し、不動産鑑定業務時の遵守事項を準用します。
弊社は、個人のプライバシーを尊重し、入手した個人データについて、次のような姿勢で対応いたします。
入手した個人データについては、別添の「個人情報の保護に関する法律に基づく公表事項」1.【1】～【3】に掲載されている利用目的に限定して利用いたします。
入手した個人データについては、安全に管理運営するよう鋭意努力するとともに、漏えい、滅失又はき損等への危険防止に対する合理的かつ適切な管理に努めます。また、個人情報保護管理者を置いて個人情報の適切な管理に努めるとともに、個人情報セキュリティ実施基準を設けて本所職員等への周知徹底を図ります。
その他、保有個人データの安全管理のために講じた措置については、（別紙）「保有個人データの安全管理のために講じた措置」に記載いたします。
弊社は、「個人情報の保護に関する法律」（以下「法」といいます。）に基づき、以下の事項を公表いたします。
弊社が業務の過程において取得する各種個人情報につきましては、地価公示法に基づく標準地の鑑定評価、国土利用計画法施行令に基づく都道府県地価調査その他の公的評価及び不動産鑑定評価等業務＊に限って、利用させていただきます。
＊「鑑定評価等業務」とは、不動産の鑑定評価並びに不動産鑑定士等の名称を用いて行う不動産の客観的価値に作用する諸要因に関しての調査・分析または不動産の利用、取引もしくは投資に関する相談に応じる業務と解されている（不動産の鑑定評価に関する法律第3条一部引用、以下同じ）。
現在のところ、該当はありません。
当所は、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会（以下、「連合会」という。）で取得する取引事例をはじめとする不動産鑑定評価等業務関係の情報を下記により共同利用いたします。
物件所在地、価額、面積、取引時点、取引当事者の氏名、道路幅員形状などの個別的な、あるいは公法上の制限、所在する地域の特徴などの地域的な価格形成要因のデータ項目
連合会並びにその会員、又は都道府県不動産鑑定士協会並びにその会員
地価公示法に基づく標準地の鑑定評価、国土利用計画法施行令に基づく都道府県地価調査その他の公的評価及び不動産の鑑定評価に関する法律第3条に定められた鑑定評価等業務
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
東京都港区虎ノ門 3－11－15 SVAX TT ビル
会長 吉村 真行
（ただし、愛知県不動産鑑定士協会が独自に取得した不動産鑑定評価関係の情報にあっては同士協会）
弊社は、連合会が取得する会員管理関係の情報を下記により共同利用いたします。
当所と連合会との間で共有する情報は、氏名、性別、勤務先情報（名称・所在地・電話番号・ＦＡＸ番号）、資格情報のうち研修履歴情報など。
連合会並びにその会員、地域不動産鑑定士協会連合会、又は都道府県不動産鑑定士協会並びにその会員
弊社と連合会との間で会員の連絡先等を共同利用するのは、連合会が実施する事業に関連して、連合会が保有する個人情報を用いて本会が定める利用目的の範囲内で会員間の連絡等で使用するのに必要な場合
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
東京都港区虎ノ門 3－11－15 SVAX TT ビル
会長 吉村 真行
弊社の保有個人データについて以下の事項を公表いたします。
日本プロパティマネジメント株式会社
名古屋市中区丸の内3丁目17番6号 ナカトウ丸の内ビル8F
代表取締役 坂田 稔〇
鑑定評価等業務＊
「3.開示等の求めに応じる手続等に関する事項」をご参照ください。
別紙）「保有個人データの安全管理のために講じた措置」をご参照ください。
「4.苦情及び相談の受付に関する事項」記載の窓口宛にご連絡ください。
現在、弊社の所属する認定個人情報保護団体はありません。
弊社の保有個人データについて以下の事項を公表いたします。
開示の求めの対象となる事項は、以下の保有個人データの項目又は第三者提供の記録です。
| 不動産鑑定評価書等交付書面（控）記載の個人データ | 対象不動産の所在、所有者の氏名、賃貸借当事者等権利者の氏名等 |
|---|---|
| 不動産鑑定評価の依頼に関して取得された個人データ | 対象不動産の所在、依頼者の氏名、賃貸借当事者等権利者の氏名等 |
開示等のご請求は「4. 苦情及び相談の受付に関する事項」記載の窓口宛に、所定の申請書に必要書類（【3】【4】参照）を同封し、封筒に朱書きで、「開示等請求書類在中」とお書添えの上、郵送によりお願い申しあげます。
「開示等の求め」をご本人が行われる場合は、下記の①申請書をダウンロードし、所定の事項をすべてご記入の上、②本人確認書類（個人番号カード（表面のみ）・住民票等）、③申請書に押印された印鑑にかかる印鑑証明書を同封して上記（2）の申し出先まで郵送ください。
なお、申請書様式がダウンロードできない場合は、弊社まで、第1種定型郵便物(25g以内)相当の郵便料金相当額の切手を貼付し住所氏名をご記入いただきました返信用封筒を同封の上、上記（2）の申し出先までご郵送ください。折り返し申請書用紙を送付させていただきます。
| 必要書類 | 注記 |
|---|---|
| ① 申請書（開示等様式１～４） | 本人の実印をご押捺ください |
| ② 印鑑証明書 | 申請日3ヶ月以内作成の印鑑証明書（申請書に押印された印鑑にかかるもの） |
③ 本人確認書類
|
左記の写しを１つ以上 ※有効期限のないものは発行日から6 ヶ月以内 |
「開示等の求め」を請求される方が未成年者又は成年被後見人の法定代理人若しくは、「開示等の求め」をされることにつきご本人が委任した代理人の場合は、下記の書類をご同封下さい。
| 必要書類 | 注記 |
|---|---|
| ① 申請書（開示等様式１～４） | 本人の実印をご押捺ください |
| ② 印鑑証明書 | 申請日3ヶ月以内作成の印鑑証明書（申請書に押印された印鑑にかかるもの） |
③ 本人確認書類
|
左記の写しを１つ以上 ※有効期限のないものは発行日から6 ヶ月以内 |
④ 請求資格確認書類（法定代理人のみ）
|
・法定代理権があることを確認させていただくための書類を１つ以上 |
⑤ 法定代理人であることの確認書類
|
左記の写しを１つ以上 ※有効期限のないものは発行日から6 ヶ月以内 |
| 必要書類 | 注記 |
|---|---|
| ① 申請書（開示等様式１～４） | 本人の実印をご押捺ください |
| ② 委任状 | |
| ③ 印鑑証明書 | 申請日3ヶ月以内作成の本人の印鑑証明書（申請書及び委任状に押印された印鑑にかかるもの） |
④ 本人確認書類
|
左記の写しを１つ以上 ※有効期限のないものは発行日から6 ヶ月以内 |
⑤ 代理人（請求者）確認書類
|
1回の申請ごとに、1,000円（郵便料金および簡易書留料金を含みます）。
1,000円分の郵便切手を申請書類に同封下さい。
申請書にご記載頂いた方法により、ご回答申しあげます。
開示等の求めにともない取得いたしました個人情報は、開示等の求めに必要な範囲でのみ取り扱いさせていただきます。ご提出いただいた書類は、開示等の求めに対する回答が終了した日より2年間保存し、その後廃棄させていただきます。
次に定める場合は、開示等のご請求にお応えできかねますので、あらかじめご了承ください。また、不開示等となった場合でも手数料等は発生しますので、ご注意願います。
当所の個人情報の取扱いに関する苦情又は相談については、下記まで電話又は郵送でお願い申しあげます。
作成した匿名加工情報はありません。
本所は、取り扱う個人データの漏えい、滅失又はき損の防止その他個人のデータの安全管理のため、次のとおり必要な措置を講じます。
入手した個人データについては、別添の「個人情報の保護に関する法律に基づく公表事項」１.（1）～（3） に掲載されている利用目的に限定して利用いたします。
個人データを取り扱う職員や委託先（再委託先等を含みます。）に対して、必要かつ適切な監督を行います。また、職員に対する教育、啓発を実施いたします。
本所の入退出室管理、盗難等に対する対策及び機器、装置等の物理的安全管理措置を実施いたします。
個人データへのアクセスの識別と認証、制御、権限の管理等の技術的安全管理措置を実施いたします。
個人情報保護管理者を設置し、個人情報の安全管理に務めます。
個人情報セキュリティ実施基準については、「策定」、「運用」、「再評価」及び「見直し」のサイクルで運用いたします。
日本プロパティマネジメント株式会社
〒460-0002
名古屋市中区丸の内3丁目17番6号
ナカトウ丸の内ビル8F
